（2014）沈中民二终字第01207号

公民的合法权益受法律保护。当事人双方自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即协商解决。该违约金的约定，未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效规定。2008年8月28日，杜春明、杜春娟办理入住手续。2011年3月5日，沈阳永盛房屋开发有限公司完成了新建商品房初始登记备案。沈阳永盛房屋开发有限公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，属违约行为，应承担相应的违约责任。关于杜春明、杜春娟请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，当事人双方对由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的责任进行了明确约定，即协商解决；其次，沈阳永盛房屋开发有限公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，杜春明、杜春娟提供的证据不足以证明其有实际损失

公民的合法权益受法律保护。当事人双方自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即协商解决。该违约金的约定，未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效规定。2008年8月28日，杜春明、杜春娟办理入住手续。2011年3月5日，沈阳永盛房屋开发有限公司完成了新

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01207号上诉人（原审原告）：杜春明，男，1963年8月13日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托代理人：杜春玲，女，1968年12月14日出生，汉族。上诉人（原审原告）：杜春娟，女，1963年7月1日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托代理人：杜春玲，女，1968年12月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳永盛房屋开发有限公司……