租赁合同纠纷 （2020）浙01民终8642号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺物业服务合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应恪守履行。现因双方均请求解除合同，征求双方意见后，盖超帅、宝龙分公司确认租赁合同于2020年8月5日解除。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，应依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人主张适用不可抗力的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。本案中，宝龙分公司与盖超帅签订了《租赁合同补充协议》，针对疫情造成的影响，宝龙分公司同意2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金全额免除。宝龙分公司同意减免2个月租金的行为，也可说明宝龙分公司认可疫情对盖超帅的经营造成重大的影响的事实。但是此后，因防疫需要，附近的大学生于5月后陆续返校，学生回校后需进行隔离，而盖超帅的VR店的消费群体是针对宝龙广场周边的大学生。疫情期间，商铺周边各大院校延期返校及学校对学生的隔离措施，导致VR店客源缺失，对盖超帅的经营造成重大影响，可适用不可抗力规定，并根据疫情或者疫情防控措施的影响程度的

本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺物业服务合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应恪守履行。现因双方均请求解除合同，征求双方意见后，盖超帅、宝龙分公司确认租赁合同于2020年8月5日解除。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，应依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人主张适用不可抗力的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。本案中，宝龙分公司与盖超帅签订了《租赁合同补充协议》，针对疫情造成的影响，宝龙分公司同意2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8642号 上诉人（原审被告、反诉原告）：上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区宝龙商业中心1幢531室。统一社会信用代码：91330101MA2B1DMW3N。 负责人：沈佳春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何骏霄、丁丁，浙江浙杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：盖超帅，男……