赠与合同纠纷 （2018）冀02民终5483号

根据物权法定原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记；未经登记不发生法律效力。现涉案房屋登记在被告梁宏城名下，合法有效，本院予以确认。原告起诉要求确认登记在被告梁宏城名下的房屋及院落归其所有，其依据为梁宏城、梁守占、梁守存所立分家单；该分家单虽然约定”梁守占分老院瓦正房伍间宅基地段建筑物在内”，但时隔近30年并未履行，被告梁宏城一未将房屋交付原告占有、使用，二未变更产权登记手续，故原告对诉争房屋的权利仍属于期待利益。涉案房屋属于被告梁宏城的老宅，根据当地农村的风俗，因子女成年、家庭人口众多时多以分家单的形式处分家庭共有财产；处分人一般以户主（父亲）向家中男子（儿子）以分家单的形式分配家庭不动产、动产等，故本案分家单实为赠与合同在农村的实际表现形式。依据我国相关的法律规定，赠与合同属于无偿合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中被告梁宏城向本案主办法官明确表示”分家单作废，不给他（原告）了”，即为撤销赠与，该撤销行为不属于不可撤销的法定情形，合法有效，诸被告也没有协助原告办理房屋产权变更登记手续的义务。遂判决：驳回原告梁守占的诉讼请求。案件受理费

梁守占与梁宏城、梁守存等赠与合同纠纷二审民事判决书 赠与合同纠纷

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀02民终5483号上诉人（原审原告）：梁守占，男，1968年10月5日生，汉族，农民，住唐山市。委托诉讼代理人：甄继敏，系原告妻子，1969年6月20日生，汉族，农民，现住址同上。被上诉人（原审被告）：梁宏城，男，1927年5月20日生，汉族，农民，住唐山市。被上诉人（原审被告）：梁守存，男，1950年1月3日生，汉族，农民，住唐山市。被上诉……