建设工程施工合同纠纷 （2017）苏03民终648号

因涉案工程未取得土地使用权证、建设工程规划许可证，属未办理报建手续的“三无”工程，王强在无权处分的土地上进行开发建设，侵害了国家作为所人有的利益，合同标的属于违章建筑，故双方所签订《桩基施工合同》系无效合同。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质理不符合约定为由拒付工程款的，不予支持。关于建顺公司依据无效合同主张违约责任，没有法律依据，故本院不予以支持。王强主张涉案工程延期及曾受被告委托垫付租金需返还，但未向法庭提供充分证据予以证实，故一审法院对其上述抗辩意见不予采信；王强将涉案工程投入使用后又以其工程质量不符合约定为由拒付工程款，没有法律依据，故一审法院对其上述抗辩意见亦不予支持。综上，一审法院判决：一、王强于判决生效后十日内支付江苏建顺地基基础工程有限公司工程款54.5万元；二、驳回江苏建顺地基基础工程有限公司的其余诉讼请求。案件受理费9700元，由江苏建顺地基基础工程有限公司负担450元，王强负担9250元。二审期间，双方当事人均向本院未提交新证据。二审期间，上诉人王强

因涉案工程未取得土地使用权证、建设工程规划许可证，属未办理报建手续的“三无”工程，王强在无权处分的土地上进行开发建设，侵害了国家作为所人有的利益，合同标的属于违章建筑，故双方所签订《桩基施工合同》系无效合同。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质理不符合约定为由拒付工程款的，不予支持。关于建顺公司依据无效合同主张违约责任，没有法律依据，故本院不予以支持。王强主张涉案工程延期及曾受被告委托垫付租金需返还，但未向法庭提供充分证据予以证实，故一审法院对其上述抗辩意见不予采信；王强将涉案工程

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终648号上诉人（原审被告）：王强，男，1964年01月08日生，汉族，个体，住睢宁县。委托诉讼代理人：王朋，江苏诺泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏建顺地基基础工程有限公司，住所地睢宁县睢城镇东升社区桃园二组。法定代表人：朱健，该公司经理。上诉人王强因与被上诉人江苏建顺地基基础工程有限公司（以下简称建顺公司）建设工程施工合同……