房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终6557号

“依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”、第六条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”的规定，原告、被告双方草签的《广东省商品房买卖合同》虽然没有到不动产管理部门办理登记备案手续，但合同是双方真实意思表示，内容并未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告已按合同约定履行了支付首期购房款的义务，被告亦已接受并将涉案的两套房屋交付给原告进行装修。在原告没有成功办理银行按揭手续后，被告也并未及时告知原告变更后续房款支付方式反而将涉案房屋出卖给案外人曾路新且已经完成了不动产登记，被告的行为已构成根本性违约，导致原告无法取得涉案房屋，因此，原告要求解除与被告于2015年9月7日

“依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”、第六条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”的规定，原告、被告双方草签的《广东省商品房买卖合同》虽然没有到不动产管理部门办理登记备案手续，但合同是双方真实意思表示，内容并未

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6557号上诉人（原审原告）：蔡思渤，男，汉族，1989年11月05日出生，公民身份号码：441************696，地址：惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：许星芬，男，汉族，1965年8月28日出生，公民身份号码：362************054，地址：江西省抚州市祟仁县*********，系蔡思渤同事。被上诉人（原审被告……