商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终8629号

依法成立的合同应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，张成德、陈本康与遵大公司签订商品房预售合同，双方应当按照合同约定及时全面履行各自义务。张成德、陈本康缴清了房款，虽然张成德、陈本康于2015年12月20日收到《接房通知书》，但是涉案房屋于2016年1月20日取得《工程竣工验收备案登记》，才具有法定的交付条件，因此，交付房屋时间应认定为2016年1月20日，按照合同约定遵大公司应在房屋实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，遵大公司应在2016年3月20日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期即构成违约；本案中，遵大公司实际于2018年5月10日取得《登记受理单》，对张成德、

依法成立的合同应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，张成德、陈本康与遵大公司签订商品房预售合同，双方应当按照合同约定及时全面履行各自义务。张成德、陈本康缴清了房款，虽然张成德、陈本康于2015年12月20日收到《接房通知书》，但是涉案房屋于2016年1月20日取得《工程竣工验收备案登记》，才具有法定的交付条件，因此，交付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8629号上诉人（原审被告）：重庆遵大房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**蓝湖丽都，统一社会信用代码915002256635967655。法定代表人：雷水生，总经理。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张成德，男，1972年10月28日出生，汉族，住重庆市大足区。被上诉人（原……