（2017）闽08民终19号

从现有证据可以证实，案涉店房上不仅属于原告的经营场地，同时也是被告熊碧兰、林剑波的经营场所。而原告提供的两份租赁合同（一份无原件）约定的租赁期满（期限为六年）出租需返回50%装修款或将装修款计入租金及租赁期限长至二十年完全不符合房屋租赁的交易习惯，明显有违常理，缺乏合理性，不予认定。退一步讲，假使原告熊碧玲于2006年4月1日与被告熊碧兰、林剑波签订了租赁合同并使用案涉109、207号店房，作为承租人在续租前负有对承租物是否存在物上负担的注意义务，且原告与出租人系姐妹，又在同一场所经营，其称毫不知情不合常理。而被告龙岩邮储银行在2011年2月28日即与被告熊碧兰、林剑波办理了案涉109、110、207号店房的抵押登记手续，取得了案涉109、110、207号店房的抵押权。龙岩邮储银行与熊碧兰、林剑波明确约××人不得出租（包括原租赁合同到期后续租）抵押房产，被告熊碧兰、林剑波在办理抵押担保时提供了《未出租情况声明》、《有处分权人同意抵押声明》。原告在租期届至时通过以租金抵偿欠款的方式与林剑波、熊碧兰签订租期为二十年、租赁物为案涉109、110、207号店房的《房屋租赁协议》，租赁合同的内容

从现有证据可以证实，案涉店房上不仅属于原告的经营场地，同时也是被告熊碧兰、林剑波的经营场所。而原告提供的两份租赁合同（一份无原件）约定的租赁期满（期限为六年）出租需返回50%装修款或将装修款计入租金及租赁期限长至二十年完全不符合房屋租赁的交易习惯，明显有违常理，缺乏合理性，不予认定。退一步讲，假使原告熊碧玲于2006年4月1日与被告熊碧兰、林剑波签订了租赁合同并使用案涉109、207号店房，作为承租人在续租前负有对承租物是否存在物上负担的注意义务，且原告与出租人系姐妹，又在同一场所经营，其称毫不知情不合常理。而被告龙岩邮储银行在2011年2月28日即与被告熊碧兰、林剑波办理了案涉109、110

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终19号上诉人（原审原告）：熊碧玲，女，1968年4月26日出生，汉族，居民，住长汀县。委托诉讼代理人：和耀辉，福建博益律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行，住所地龙岩市新罗区南城莲庄北路2号邮政大楼3层，组织机构代码：67403899-6。法定代表人：黄晓健，行长。委托诉讼代理人：廖凤昌、游……