商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终字70号

罗大群与贵阳宏益房开签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于解除合同的程序问题，双方签订的补充协议第7.3条约定，上诉人逾期交房天数达到被上诉人解除合同的条件时，被上诉人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知上诉人。本案中，罗大群一审提交的解除房屋买卖合同的律师函、快递单等证据可以证明其已经在合同约定的解除权行使期限内向贵阳宏益房开发出了解除通知。况且，罗大群随后又通过向人民法院起诉的方式要求解除《商品房买卖合同》，原审法院亦依法将罗大群要求解除《商品房买卖合同》的民事起诉状送达至贵阳宏益房开，其在诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，原判据此支持罗大群要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。对于贵阳宏益公司主张罗大群未提交书面通知故合同不应解除的上诉请求，本院不予支持。对于上诉人主张违约金应当按照《商品房买卖合同》约定的标准进行赔偿的上诉请求，本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

罗大群与贵阳宏益房开签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于解除合同的程序问题，双方签订的补充协议第7.3条约定，上诉人逾期交房天数达到被上诉人解除合同的条件时，被上诉人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知上诉人。本案中，罗大群一审提交的解除房屋买卖合同的律师函、快递单等证据可以证明其已经在合同约定的解除权行使期限内向贵阳宏益房开发出了解除通知。况且，罗大群随后又通过向人民法院起诉的方式要求解除《商品房买卖合同》，原审法院亦依法将罗大群要求解除《商品房买卖合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终字70号上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人肖春明，该公司董事长。委托代理人陈安，男，1983年12月20日出生，汉族，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）罗大群，女，1967年2月18日出生，布依族。委托代理人黄玺，贵州跃华律师事务所律师（执业证号15201200……