商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终943号

姜晶瑜与华润公司签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。从双方陈述看，本案当事人争议的焦点为：一、华润公司是否存在逾期交付房屋的违约行为；二、华润公司是否承担对于房屋北侧东阳台不能交付的赔偿责任。关于第一个焦点问题。2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对建设工程的竣工验收模式进行了改革，由政府行政主管部门对建设工程竣工验收的核验制转变为备案制，明确了建设工程的竣工验收是建设单位的法定职责，而政府行政主管部门不再直接参与建设工程的竣工验收，只是对建设单位的验收行为进行监督管理，并对建设工程的竣工验收报告实行备案制度。该法规第十六条明确规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。因此建设工程是否竣工验收应当以建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位及监理单位共同检验的验收结果为依据，而不应以政府行政主管部门的竣工验收备案为标准。在本案中，华润公司提供相关证据证实涉案房屋于2015

姜晶瑜与华润公司签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。从双方陈述看，本案当事人争议的焦点为：一、华润公司是否存在逾期交付房屋的违约行为；二、华润公司是否承担对于房屋北侧东阳台不能交付的赔偿责任。关于第一个焦点问题。2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对建设工程的竣工验收模式进行了改革，由政府行政主管部门对建设工程竣工验收的核验制转变为备案制，明确了建设工程的竣工验收是建设单位的法定职责，而政府行政主管部门不再直接参与建设工程的竣工验收，只是对建设单位的验收行为

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终943号上诉人（原审原告）：姜晶瑜，女，汉族，1983年2月9日出生，住威海经济技术开发区。上诉人（原审被告）：华润置地（威海）有限公司，住所地威海市环翠区海滨中路56号农商银行大厦16F。法定代表人：张大为，董事长。委托诉讼代理人：姜华丽、许磊，山东威海卫律师事务所律师。上诉人姜晶瑜与上诉人华润置地（威海）有限公司（以下简称“华润公……