用益物权纠纷 （2014）烟民四终字第1235号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。不动产的取得，应该基于民事法律事实，该民事法律事实是公民取得不动产的源泉，包括购买、获赠、继承等多种行为方式。因购买形式而取得不动产及其使用权的，实际的出资购买人，才应该是真实的产权或使用权人。原海阳市大辛家供销社所属资产中的土地使用权证虽然办理在被告名下，但该土地使用权及原大辛家供销社其它资产的所有权是经山东陆元拍卖行整体拍卖，通过竞买方式以220万元的价格取得的，该220万元拍卖价款和11万元的拍卖费及办证的税费均是由原告新合公司出资交付的，交费的单据原件也都在原告处保管，原、被告均认可这一事实，对此予以认定。被告主张其因筹不齐资金而找原告公司的董事长兼总经理姜晓东帮忙，姜晓东同意由公司垫付资金参加竞买，没有约定垫付款数额和款时间，以实际发生的费用为准，对此，姜晓东不予认可。原告是股份有限责任公司，原告的法定代表人不经股东会议决定，在没有任何书面协议、借据的情况下就私自将公司的巨额资金借与他人，并且连具体的借款数额及偿还日期都没有约定，与常理不符，更不符合公司法的规定，而被告也无证据证实自己的主张，所以对被告的上述主张，不予认定；原告主张被告系原告的

民事活动应当遵循诚实信用的原则。不动产的取得，应该基于民事法律事实，该民事法律事实是公民取得不动产的源泉，包括购买、获赠、继承等多种行为方式。因购买形式而取得不动产及其使用权的，实际的出资购买人，才应该是真实的产权或使用权人。原海阳市大辛家供销社所属资产中的土地使用权证虽然办理在被告名下，但该土地使用权及原大辛家供销社其它资产的所有权是经山东陆元拍卖行整体拍卖，通过竞买方式以220万元的价格取得的，该220万元拍卖价款和11万元的拍卖费及办证的税费均是由原告新合公司出资交付的，交费的单据原件也都在原告处保管，原、被告均认可这一事实，对此予以认定。被告主张其因筹不齐资金而找原告公司的董事长兼总经

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第1235号上诉（原审被告）：项鑫。委托代理人：李建丽、邹钧，山东金律通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海阳市新合供销有限责任公司（以下简称新合公司）。住所地：海阳市文山街与海政路129号路口。法定代表人：姜晓东，该公司总经理。委托代理人：刘云海，山东息相通律师事务所律师。上诉人项鑫因用益物权纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（……