房屋买卖合同纠纷 （2019）新0109民初2196号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 本案中，原告程杨与被告宏锦天晟房产公司签订合同的《商铺认购合同》，而被告截止目前尚未取得负一层商铺的《商品房预售许可证》，故原告程杨与被告宏锦天晟房产公司签订的《商铺认购合同》为无效合同。 合同被认定无效后，被告宏锦天晟房产公司因无效合同而取得的房款应予返还，故被告宏锦天晟房产公司应向原告返还购房款117,600元。 上述房款实际收取人是作为开发商、建设方的被告宏锦天晟房产公司，被告宏锦天晟物业公司并未实际收取上述购房款，故原告要求被告宏锦天晟物业公司承担共同还款责任的请求，不具备事实及法律依据，本院不予支持。 与被告宏锦天晟房产公司签订的《商铺认购合同》已被确认无效，原告此项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、
摘要
程杨、新疆宏锦天晟房地产开发有限公司、乌鲁木齐市宏锦天晟物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初2196号原告：程杨，女，1984年5月24日出生，住乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：王俊，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：新疆宏锦天晟房地产开发有限公司。 住所地：新疆乌鲁木齐市米东区稻香南路2009号。 法定代表人：蔡文芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：侯金芳，新疆巨臣律师事务所律师。 被告：……