房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3423号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的房地产居间合同，合法有效，双方均应当遵守与履行。该合同没有约定是否网签，没有约定过户时间、房屋交付时间，但实际已经完成了房屋交付和接收，房价款也已经全部付清，而对于过户的税费约定由施秀芳负担，现查明施秀芳名下无房产，不受限购政策限制，所以双方在合理期间内办理过户手续，并没有障碍。关于过户问题，双方在房地产居间合同中并没有约定，而合同法第六十一条规定，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同法第六十二条又约定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。所以，本案中姜才娟、邬吉祥应在合理时间内办理过户手续，对施秀芳的本诉诉请应予以支持。姜才娟、邬吉祥主张解除合同，没有法律、合同或事实依据，其主张的价格过低，价格欺诈，限购等理由均不成立，无法采纳，对反诉诉请应予驳回。一审法院审理后于2016年12月30日作出判决：一、确认施秀芳与姜才娟、邬吉祥双方于2016年8月15日签订的《房地产居间合同》有效；二、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方签订的房地产居间合同，合法有效，双方均应当遵守与履行。该合同没有约定是否网签，没有约定过户时间、房屋交付时间，但实际已经完成了房屋交付和接收，房价款也已经全部付清，而对于过户的税费约定由施秀芳负担，现查明施秀芳名下无房产，不受限购政策限制，所以双方在合理期间内办理过户手续，并没有障碍。关于过户问题，双方在房地产居间合同中并没有约定，而合同法第六十一条规定，双方可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同法第六十二条又约定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3423号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜才娟，女，1964年8月4日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告、反诉原告）：邬吉祥，男，1964年12月3日生，汉族，住上海市奉贤区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：施秀芳，女，1976年9月27日生，汉族，住上海市奉贤区。……