租赁合同纠纷 （2015）珠中法立民终字第194号

约定管辖条款违反专属管辖的规定，该案应依法移送广东省广州市萝岗区法院或广州海事法院管辖。原审法院经审查认为，广东物资燃料有限公司向珠海港高栏港务有限公司租用高栏码头1.5万平方米的场地后，广东物资燃料有限公司与广州锦信能源发展有限公司双方就该场地使用订立《关于煤炭筛分场地的协议》，广东物资燃料有限公司依约将场地交给广州锦信能源发展有限公司使用。协议中约定由广州锦信能源发展有限公司在其租赁场地开展经营活动，并按广东物资燃料有限公司要求向珠海港高栏港务有限公司支付租金与场租赁费用等。原审法院认为，广东物资燃料有限公司以广州锦信能源发展有限公司违反约定未支付租赁管理费为由提起诉讼，属于因不动产使用纠纷提起的诉讼，且使用方式不属于港口作业范畴。双方约定管辖条款违反专属管辖的规定，依法认定无效，原审法院作为不动产所在地法院具有本案管辖权。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，裁定如下：驳回广州锦信能源发展有限公司对本案管辖提出的异议。上诉人广州锦信能源发展有限公司上诉称，原审裁定认为案件为不动

约定管辖条款违反专属管辖的规定，该案应依法移送广东省广州市萝岗区法院或广州海事法院管辖。原审法院经审查认为，广东物资燃料有限公司向珠海港高栏港务有限公司租用高栏码头1.5万平方米的场地后，广东物资燃料有限公司与广州锦信能源发展有限公司双方就该场地使用订立《关于煤炭筛分场地的协议》，广东物资燃料有限公司依约将场地交给广州锦信能源发展有限公司使用。协议中约定由广州锦信能源发展有限公司在其租赁场地开展经营活动，并按广东物资燃料有限公司要求向珠海港高栏港务有限公司支付租金与场租赁费用等。原审法院认为，广东物资燃料有限公司以广州锦信能源发展有限公司违反约定未支付租赁管理费为由提起诉讼，属于因不动产使用纠

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）珠中法立民终字第194号上诉人（原审被告）：广州锦信能源发展有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人：陈文龙，总经理。委托代理人：甘贵庚，广东南日律师事务所律师。委托代理人：许楚韵，广东××律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：广东物资燃料有限公司，住所地：广东省广州市萝岗区。法定代表人：霍敏仪，董事长。上诉人广州锦信能源发展有限公司因与……