借款合同纠纷 （2021）内03民终415号

双方签订《商品房立约书》，系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。天佑置业公司未依约提供选购房屋，构成违约，寇宝锁主张解除双方签订的商品房立约书，于法有据，该院予以支持。合同解除后，天佑置业公司应当返还寇宝锁支付的立约金并赔偿寇宝锁的损失。根据双方签订的《商品房立约书》，寇宝锁共计给付立约金300000元，天佑置业公司给付本金24000元，剩余立约金276000元。根据双方签订的《商品房立约金》，天佑置业公司应按照月利率2%给付寇宝锁利息，但天佑置业公司辩称该约定过高，该院予以调整，因商品房立约书为两份，所以违约金分两笔计算，其中以本金150000元为基数，按照年利率8.5%给付自2014年5月1日至2020年9月17日的损失82344元（150000×8.5%÷12×77.5），另一笔以本金150000元为基数，按照年利率8.5%给付自2014年3月1日至2020年9月17日的损失83406元（150000×8.5%÷12×78.5），以上共计165750元。天佑置业公司已付利息52000元，剩余损失113750元未支付。天佑置业公司还应以欠付本金27

双方签订《商品房立约书》，系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。天佑置业公司未依约提供选购房屋，构成违约，寇宝锁主张解除双方签订的商品房立约书，于法有据，该院予以支持。合同解除后，天佑置业公司应当返还寇宝锁支付的立约金并赔偿寇宝锁的损失。根据双方签订的《商品房立约书》，寇宝锁共计给付立约金300000元，天佑置业公司给付本金24000元，剩余立约金276000元。根据双方签订的《商品房立约金》，天佑置业公司应按照月利率2%给付寇宝锁利息，但天佑置业公司辩称该约定过高，该院予以调整，因商品房立约书为两份，所以违约金分两笔计算，其中以本金150000元为基数，按照

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2021）内03民终415号上诉人（原审原告）：寇宝锁，男，1964年4月8日出生，海勃湾矿务局退休，住乌海市。委托诉讼代理人：何海莲（系上诉人妻子），汉族，乌海市海勃湾区。被上诉人（原审被告）：内蒙古天佑置业有限责任公司。法定代表人：张丽琼，董事长。委托诉讼代理人：武红梅。被上诉人（原审被告）：张丽琼，女，1963年2月17日出生，汉族，内蒙古天佑置业有……