租赁合同纠纷 （2017）湘02民再4号

其理由不能成立。淞北市场地厅地上房屋1993年已办理了房屋产权证，权证上载明层数为七层，淞北市场地厅未办理权属登记，是因为当时我国法律尚未设立地下空间权的登记利用制度，2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》才创设建设用地使用权可以分层设立的规定，建设用地使用权人可以利用地下空间建造地下车库、商场等实施。淞北市场地厅虽因历史原因其规划许可手续不完善，但其所在整楼早已合法存在并办理权属登记，不应将其等同为《租赁合同司法解释》第二条规定的法律不予保护的违章建筑物。另物资公司、百强公司主张的《淞北市场经营合同书》若被确认无效，将产生双方利益分配明显失衡的法律后果，根据公平、诚实信用原则，对物资公司、百强公司合同无效的主张亦应当不予支持。焦点二，物资公司、百强公司主张其进行的消防改造系关乎社会公共安全和公共利益的强制行政行为，是合同外的不可抗力因素。且根据《淞北市场经营合同书》第六条第二款的约定，淞北市场地厅的消防改造不需要征得摊位过半数以上同意，因为被申请人不予配合消防改造，再审申请人已依法解除合同。本院认为，再审申请人的以上主张不能成立，理由如下：1、消防部门和指挥部责令百强公司

其理由不能成立。淞北市场地厅地上房屋1993年已办理了房屋产权证，权证上载明层数为七层，淞北市场地厅未办理权属登记，是因为当时我国法律尚未设立地下空间权的登记利用制度，2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》才创设建设用地使用权可以分层设立的规定，建设用地使用权人可以利用地下空间建造地下车库、商场等实施。淞北市场地厅虽因历史原因其规划许可手续不完善，但其所在整楼早已合法存在并办理权属登记，不应将其等同为《租赁合同司法解释》第二条规定的法律不予保护的违章建筑物。另物资公司、百强公司主张的《淞北市场经营合同书》若被确认无效，将产生双方利益分配明显失衡的法律后果，根据公平、诚实信用原则，对

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民再4号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：株洲市芦淞区物资总公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民南路35号。法定代表人：王福生，该公司总经理。委托代理人:杨建军，男，该公司工作人员，住所地江西省丰城市。委托代理人:周倜，湖南君安达律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）:株洲百強实业有限责任公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民南路……