租赁合同纠纷 （2014）银民终字第548号

双方当事人口头达成的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。现有租金、保证金收据等票据既有新益加科技公司出具的，也有新益家超市公司出具的，说明李金虎系与新益家超市公司、新益加科技公司共同达成租赁合同，两公司均为合同主体。双方当庭认可租赁期为1年，现李金虎已按照约定缴纳了1年的租金12000元，新益家超市公司、新益加科技公司提供的租赁物存在安全隐患，影响李金虎正常经营，且李金虎已无继续履行合同的愿望要求解除合同，双方之间合同应依法予以解除。现有证据能够证实李金虎从2013年5月开始承租租赁物并使用，李金虎称其于2013年8月停止营业，并曾口头提出过解除合同，却不能举证证明，期间应当计算至其起诉解除合同之日，即2013年11月29日。李金虎使用租赁物的期间为五个月以上不满六个月，按照每月租金1000元（12000元÷12月），法院酌情判令李金虎支付租金5500元，新益家超市公司、新益加科技公司应退还李金虎预交租金6500元。因合同解除，李金虎缴纳的保证金3000元也应当予以退还。对于李金虎提出租赁期间先后被查封近40天的情况，因李金虎不能证明查封对其经营造成的实际影响，对其主张不

双方当事人口头达成的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。现有租金、保证金收据等票据既有新益加科技公司出具的，也有新益家超市公司出具的，说明李金虎系与新益家超市公司、新益加科技公司共同达成租赁合同，两公司均为合同主体。双方当庭认可租赁期为1年，现李金虎已按照约定缴纳了1年的租金12000元，新益家超市公司、新益加科技公司提供的租赁物存在安全隐患，影响李金虎正常经营，且李金虎已无继续履行合同的愿望要求解除合同，双方之间合同应依法予以解除。现有证据能够证实李金虎从2013年5月开始承租租赁物并使用，李金虎称其于2013年8月停止营业，并曾口头提出过解除合同，却不能举证证明，期间应当计算至其起诉解除合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第548号上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏新益家农副产品平价超市有限公司，住所地贺兰县朔方南街一品尚都B区26号楼A座营业房。法定代表人王钢城，该公司经理。上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏新益加食品科技有限公司，住所地贺兰县朔方南街一品尚都B区26号楼A座营业房。法定代表人王钢城，该公司经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）李金虎……