商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终2068号

逾期办证截至2017年12月12日，雷正国、刘春燕应当自行承担2017年12月12日以后的违约责任，该部分事实认定错误，逾期办理不动产权证的截止时间应当计算至不动产权证实际办理为止。一审法院已经查明荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司是福隆公司聘请的从事商品房营销和办理不动产权证的专业公司，两者之间是委托代理关系，荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司的行为代表了福隆公司的行为，故逾期办证的法律后果应当由福隆公司承担。因此，2017年12月12日以后仍未办理不动产权证的责任应当由福隆公司承担。综上，一审法院认定事实错误，应当依法撤销。福隆公司上诉请求：1．撤销荆州市沙市区人民法院（2019）鄂1002民初1186号民事判决，改判驳回雷正国、刘春燕的诉讼请求；2．判令雷正国、刘春燕承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决以“被告提交的证据2-9系证明政府或其他原因导致办理诉争房屋竣工备案证延迟的事实，与证明诉争房屋交付日起是否在180日内具备办证法定条件的事实是两个不同的事实”认定福隆公司应承担逾期办证违约责任，该认定不符合双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条第（二）款的约定，属认

逾期办证截至2017年12月12日，雷正国、刘春燕应当自行承担2017年12月12日以后的违约责任，该部分事实认定错误，逾期办理不动产权证的截止时间应当计算至不动产权证实际办理为止。一审法院已经查明荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司是福隆公司聘请的从事商品房营销和办理不动产权证的专业公司，两者之间是委托代理关系，荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司的行为代表了福隆公司的行为，故逾期办证的法律后果应当由福隆公司承担。因此，2017年12月12日以后仍未办理不动产权证的责任应当由福隆公司承担。综上，一审法院认定事实错误，应当依法撤销。福隆公司上诉请求：1．撤销荆州市沙市区人民法院（2019）鄂1002民

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终2068号上诉人（原审原告）雷正国，男，汉族，1978年1月9日出生，住湖北省荆州市沙市区。上诉人（原审原告）刘春燕，女，汉族，1982年11月18日出生，住址同上。委托诉讼代理人朱昌明，湖北荆楚律师事务所律师。委托诉讼代理人李华刚，湖北荆楚律师事务所律师。上诉人（原审被告）荆州市福隆房地产开发有限公司，住所地湖北省荆州市沙市区金龙路……