商品房销售合同纠纷 （2013）沈中审民终再字第169号

鲍罡与沈飞公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实的意思表示，且不违反国家法律、法规强制性禁止规定，该协议合法有效，当事人均应依协议约定内容全面履行合同义务。因双方约定的商品房交付时间在合同签订时间之前，不符合客观事实，故该条款约定无效。按买卖交易惯例应交付全部购房款后交付商品房。本案合同履行过程中，鲍罡交付购房首付款后，沈飞公司工作人员李某将房屋钥匙交给鲍月亮，鲍月亮、鲍秋华进住诉争房屋。虽未办理正式入住手续，但应认定诉争房已实际交付。鲍罡实际入住诉争房后，应按合同约定期限将所余房款交齐。鲍罡以房屋质量有问题为由不到场办理贷款手续，自2008年6月实际进住诉争房至2009年10月双方第一次起诉，一年有余拒不交纳购房款，已构成违约。按照双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：“逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5070向出卖人支付违约金。”现沈飞公司请求判令解除合同，并支付违约金16500元，符合事实及法律规定，应予以支持。合同解除后，沈飞公司已收取的购房首付款14.5万元应返还给鲍罡，鲍秋华、鲍月亮作为实际居住人其居住行为无合同或法律依据

鲍罡与沈飞公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实的意思表示，且不违反国家法律、法规强制性禁止规定，该协议合法有效，当事人均应依协议约定内容全面履行合同义务。因双方约定的商品房交付时间在合同签订时间之前，不符合客观事实，故该条款约定无效。按买卖交易惯例应交付全部购房款后交付商品房。本案合同履行过程中，鲍罡交付购房首付款后，沈飞公司工作人员李某将房屋钥匙交给鲍月亮，鲍月亮、鲍秋华进住诉争房屋。虽未办理正式入住手续，但应认定诉争房已实际交付。鲍罡实际入住诉争房后，应按合同约定期限将所余房款交齐。鲍罡以房屋质量有问题为由不到场办理贷款手续，自2008年6月实际进住诉争房至2009年10月双方第一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中审民终再字第169号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：鲍罡，男，1973年8月14日出生，汉族，辽宁省境外职业介绍所业务经理。委托代理人：鲍秋华，女，1952年9月11日出生，汉族，美国联合商会沈阳代表处代表。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：鲍月亮，女，1983年7月20日出生，汉族，辽宁芭蕾舞团教师。申请再审人（一审被告、二审被上……