租赁合同纠纷 （2019）粤07民终3880号

本案案由应为土地租赁合同纠纷，一审法院确定为租赁合同纠纷有欠贴切，本院予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院在二审中仅围绕苏结敏的上诉请求进行审查，对于各方当事人均未提出上诉的问题不予审查。关于合同效力问题。合同效力属于人民法院依职权审查的范围，不受当事人诉讼请求的限制。经查，三江公司与苏结敏于2016年12月30日签订《土地租赁合同》约定的租赁期限为四十年，自2018年1月1日起至2058年12月31日止；于2018年1月3日签订的《西园村北边地块补充协议书》变更租赁期限为四十五年，自2018年1月1日起至2063年12月31日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，双方所约定四十五年租赁期限中超过二十年的部分应为无效。其余合同内容系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规

本案案由应为土地租赁合同纠纷，一审法院确定为租赁合同纠纷有欠贴切，本院予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院在二审中仅围绕苏结敏的上诉请求进行审查，对于各方当事人均未提出上诉的问题不予审查。关于合同效力问题。合同效力属于人民法院依职权审查的范围，不受当事人诉讼请求的限制。经查，三江公司与苏结敏于2016年12月30日签订《土地租赁合同》约定的租赁期限为四十年，自2018年1

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3880号上诉人（原审被告）：苏结敏，男，1984年2月7日出生，汉族，住广东省高要市***********。公民身份号码：441************014。委托诉讼代理人：杨创铄，系广东奔犇律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘坚，系广东奔犇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开平市长沙区三江实业开发公司，住所地：广东省开平市**……