（2016）鲁04民终1027号

原告作为开发商与被告王永就诉争房屋签订《商品房买卖合同》并已备案，被告王永已支付房款对价且已使用诉争房屋，被告王永应为诉争房屋的实际所有权人。故此该院查封诉争房屋，符合法律规定。原告诉请解除对日照市岚山区海上碑商业广场4幢1单元106号房产查封并停止对该房产的执行程序，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条之规定，判决：驳回原告泉祥公司的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告承担。二审中双方未交新的证据。一审法院认定的事实中，关于王永已使用诉争房屋的事实的认定并无充分证据证实，二审中上诉人及王永均认可房屋仍由上诉人占有而并未转移王永使用，故对王永已使用诉争房屋的事实本院不予认定。一审认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案上诉人提出案外人执行异议之诉，请求排除对诉争房屋的执行，其请求能否成立，关键在于上诉人对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。首先，在上诉人泉祥公司与被上诉人王永订立房屋买卖合同后，上诉人泉祥公司就本案涉案房屋又起诉王永，请求法院判令解除双方之间的《商品

原告作为开发商与被告王永就诉争房屋签订《商品房买卖合同》并已备案，被告王永已支付房款对价且已使用诉争房屋，被告王永应为诉争房屋的实际所有权人。故此该院查封诉争房屋，符合法律规定。原告诉请解除对日照市岚山区海上碑商业广场4幢1单元106号房产查封并停止对该房产的执行程序，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条之规定，判决：驳回原告泉祥公司的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告承担。二审中双方未交新的证据。一审法院认定的事实中，关于王永已使用诉争房屋的事实的认定并无充分证据证实，二审中上诉人

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1027号上诉人（原审原告）：日照市岚山泉祥房地产开发有限责任公司，机构代码：74987516-7，住所地：日照市岚山区圣岚路北泉祥金岸小区北侧。法定代表人：宋有元，总经理。委托诉讼代理人：侯志然，山东鼎赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李瑞玲，女，1968年3月19日出生，汉族，住枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：朱广苹，女……