商品房预售合同纠纷 （2018）鄂96民终1029号
裁判要旨
依照法律规定，规划、设计的内容属商品房买卖合同内容。本案双方当事人诉争的镇声房地产公司自行调整规划、改变用地性质和房屋用途的问题，涉及全体业主的共同权益，且该共同权益不可分割，单个业主就此提起诉讼，不能完全代表业主的共同意志，不能充分保护业主的共同合法权益。故向虎、胡慧就此提起诉讼，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回向虎、胡慧就要求镇声房地产公司拆除位于小区公共用地上的游乐设施，将涉案房屋所处的楼盘一、二楼商铺恢复为住宅功能提起的起诉。本院经审查认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。”镇声房地产公司未按规划条件建设，也未按照法定程序办理规划变更手续即将规划中的停车场和绿化带改为游乐设施，若违反了相关法律规定，应当由县级以上人民政府城乡规划主管部门依照相关法律、法规对此作出处理。向虎、胡慧据此提起的诉讼不属于人民法院民事诉讼受理的范围。镇声房地产公司擅自将
摘要
向虎、胡慧商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省汉江中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂96民终1029号上诉人（原审原告）：向虎，男，1986年1月17日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，住潜江市。上诉人（原审原告）：胡慧，女，1986年10月25日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，住址同上。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：高汉生，湖北奇睿律师事务所律师。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨新顺，湖北奇睿律师事务所……