租赁合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第128号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。牟家俊与张小平、龙承云自愿签订合同承租出租人的商铺房屋招商出租该商铺，从中收取利益，双方签订的《商铺租赁合同》对租赁时间、租金及计算、支付方式和时间以及违约责任等均作了明确约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同当事人应当严格按照诚实信用原则完全履行自己的义务。出租人张小平、龙承云在与牟家俊签订合同后已将商铺房屋如实交付牟家俊管理使用，牟家俊作为承租人，应当按照法律的规定或合同的约定如实履行支付租金的义务。对牟家俊称应当按照合同特别约定即以“红城天街步行街完善时间”从2013年7月1日起计算租金的主张，一审法院认为，双方在签订合同时明确界定此条件作为计算起租期，双方本应遵从其约定，但该争议在张小平、龙承云与牟家俊于2012年7月13日的诉讼中，双方在张小平、龙承云相让租金的前提下调解达成协议，该协议对2013年5月底前的租金均作了相对的调整，同时约定2013年5月后的租金按原合同的约定履行。贵州省习水县人民法院（2012）习民商初字第948号民事调解书已发生法律效力，张小平、龙承云与牟家俊应当履行自己

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。牟家俊与张小平、龙承云自愿签订合同承租出租人的商铺房屋招商出租该商铺，从中收取利益，双方签订的《商铺租赁合同》对租赁时间、租金及计算、支付方式和时间以及违约责任等均作了明确约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同当事人应当严格按照诚实信用原则完全履行自己的义务。出租人张小平、龙承云在与牟家俊签订合同后已将商铺房屋如实交付牟家俊管理使用，牟家俊作为承租人，应当按照法律的规定或合同的约定如实履行支付租金的义务。对牟家俊称应当按照合同特别约定即以“红城天街步行街完善时间”从2013年7月1日起计算租金的主张，一审法

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第128号上诉人（原审被告）：牟家俊，男，1975年2月6日出生，汉族，贵州省仁怀市人。委托代理人：胡良刚，贵州子尹律师事务所律师。委托代理人：陈明武，贵州子尹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小平，男，1975年9月21日出生，汉族，贵州省习水县人。被上诉人（原审原告）：龙承云，男，1979年12月11日出生，汉族，贵州省……