租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1228号

圣玛登公司和百胜公司签订《广州市房屋租赁合同》、《租赁补充合同》、江伟雄、圣玛登公司和百胜公司签订《租赁补充合同》、江伟雄和百胜公司签订的《租赁补充协议一》是当事人真实意思表示，合法有效。据上述合同的约定，本案的租赁合同关系实际是江伟雄与百胜公司之间产生的法律关系。上述合同出租方的权利义务应由江伟雄承享。双方应依约履行合同。合同签订后，江伟雄依约将案涉商铺交付百胜公司使用，百胜公司也应依约向江伟雄支付合同约定的相关费用。百胜公司以经营亏损为由在上述租赁合同期限届满前提前搬走，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于某公司在无法继续经营盈利的情况下终止经营，且停止营业搬走前后，已多次发函要求江伟雄收回商铺，且2016年8月26日一审开庭时百胜公司表示可以交还商铺给江伟雄，虽然江伟雄不同意接收场地，但江伟雄也明确要求解除其与百胜公司签订的上述合同，故确认江伟雄与百胜公司签订的上述合同于2016年8月26日解除。故圣玛登公司、江伟雄要求法院判决合同解除的诉讼请求，不作处理。基于民法理论中的减损规则，从减少双方实际损失的角度考虑。合同解除后，江伟雄应及时接收场地并积极采取合理措施，最大限度减轻因

圣玛登公司和百胜公司签订《广州市房屋租赁合同》、《租赁补充合同》、江伟雄、圣玛登公司和百胜公司签订《租赁补充合同》、江伟雄和百胜公司签订的《租赁补充协议一》是当事人真实意思表示，合法有效。据上述合同的约定，本案的租赁合同关系实际是江伟雄与百胜公司之间产生的法律关系。上述合同出租方的权利义务应由江伟雄承享。双方应依约履行合同。合同签订后，江伟雄依约将案涉商铺交付百胜公司使用，百胜公司也应依约向江伟雄支付合同约定的相关费用。百胜公司以经营亏损为由在上述租赁合同期限届满前提前搬走，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于某公司在无法继续经营盈利的情况下终止经营，且停止营业搬走前后，已多次发函要求江伟雄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1228号上诉人（原审原告）：广州市圣玛登酒店有限公司（以下简称圣玛登公司），住所地广州市荔湾区。法定代表人：江伟雄，该公司总经理。上诉人（原审原告）：江伟雄，住广州市。上诉人圣玛登公司、江伟雄的共同委托诉讼代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。上诉人圣玛登公司、江伟雄的共同委托诉讼代理人：卢嘉丽，广东广大律师事务所实习律师。上诉人……