居间合同纠纷 （2017）鲁01民终6004号

郭秋燕在宝阳公司的居间下与案外人签订房屋买卖合同，并如约向宝阳公司支付了服务佣金。合同签订之后因济南市人民政府出台关于进一步加强房地产市场调控工作的措施，将购买首套住房的商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，致使郭秋燕无力购买房屋，郭秋燕、宝阳公司双方已无法实现合同目的。郭秋燕的违约，是因信贷政策的调整造成的，而且该种情形系政府调控房产原因，也属于双方合同约定的免责事由。不能归责于郭秋燕。但宝阳公司为郭秋燕居间也付出了劳动。在合同无法继续履行的情况下，郭秋燕要求终止合同让宝阳公司返还服务佣金的要求，法院酌定宝阳公司应当返还郭秋燕一半的佣金，即13950元，并返还郭秋燕房屋评估费6975元、贷款费用11100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：一、限宝阳公司于判决生效之日起十日内返还郭秋燕服务佣金13950元、房屋评估费6975元、贷款费用11100元，合计32025元。二、驳回郭秋燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

郭秋燕在宝阳公司的居间下与案外人签订房屋买卖合同，并如约向宝阳公司支付了服务佣金。合同签订之后因济南市人民政府出台关于进一步加强房地产市场调控工作的措施，将购买首套住房的商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，致使郭秋燕无力购买房屋，郭秋燕、宝阳公司双方已无法实现合同目的。郭秋燕的违约，是因信贷政策的调整造成的，而且该种情形系政府调控房产原因，也属于双方合同约定的免责事由。不能归责于郭秋燕。但宝阳公司为郭秋燕居间也付出了劳动。在合同无法继续履行的情况下，郭秋燕要求终止合同让宝阳公司返还服务佣金的要求，法院酌定宝阳公司应当返还郭秋燕一半的佣金，即13950元，并返还郭秋燕房屋评估费6975元、

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6004号上诉人（原审被告）：济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：亓志远，总经理。委托诉讼代理人：刁存江，山东盈德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭秋燕，女，1982年10月20日出生，汉族，住山东省临清市。委托诉讼代理人：李先慧，山东盛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琪，山东盛强律师事务所律师。上诉……