商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终7420号

威特嘉公司提交的延期交房通知书不能证明逾期交房是因不可抗力或自己不应承担逾期交房违约责任，威特嘉公司提交的现场照片7张，皆不能对抗张后新的诉求，缺乏关联性，应不予采信。张后新与威特嘉公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《【巴比亚半山】商品房（住宅）买卖合同补充协议》不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行。该合同是附解除条件的合同，主合同约定威特嘉公司应在2015年12月31日前将涉案房屋交付张后新使用，逾期交房张后新有权解除合同，威特嘉公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之一支付违约金；同时，补充协议约定应在交房前付清全部房款以及物业专项维修基金、税费、规费，如张后新未付清前述款项，则威特嘉公司没有义务向张后新发出办理房屋交接通知。张后新于2016年1月28日付清前述款项，威特嘉公司的交房期限应相应顺延，但威特嘉公司至今未能按约条件向张后新交房，逾期超过90日，达到约定的合同解除权条件，张后新有权解除合同。合同解除导致合同权利义务终止，威特嘉公司除退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率支付利息外，还应按约以张

威特嘉公司提交的延期交房通知书不能证明逾期交房是因不可抗力或自己不应承担逾期交房违约责任，威特嘉公司提交的现场照片7张，皆不能对抗张后新的诉求，缺乏关联性，应不予采信。张后新与威特嘉公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《【巴比亚半山】商品房（住宅）买卖合同补充协议》不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行。该合同是附解除条件的合同，主合同约定威特嘉公司应在2015年12月31日前将涉案房屋交付张后新使用，逾期交房张后新有权解除合同，威特嘉公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之一支付违约金；同时，补充协议约定应在交房前付

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终7420号上诉人(原审被告)：重庆威特嘉实业有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道花溪新村5号，组织机构代码78159819-8。法定代表人：SamBoonPengYee，董事长。委托代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人：邹渝，重庆志和智律师事务所律师被上诉人（原审原告）：张后新，男，1979年2月18日出生，汉族，住重庆……