房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第03525号

徐娜、美吉特公司于2013年8月25日签订的美吉特工业品博览城（美吉特灯都）定金协议单以及于2013年11月9日签订的美吉特合同确认单系双方真实意思表示，依法成立并生效，徐娜、美吉特公司双方应当恪守合同履行义务。首先，对于双方争议的美吉特公司是否存在违约行为并导致徐娜购买房屋的目的不能实现的问题，原审法院认为，徐娜为向美吉特公司购买涉案房屋与美吉特公司签订了定金协议单，并按协议约定先后支付定金共计40000元。双方在之后的时间里也对房款支付方式、合同签订时间进行了多次的协商。2013年11月9日，双方最终签订合同确认单明确了合同总价及房款支付方，当日，徐娜按月支付了150000元购房款。美吉特公司在收取定金及部分购房款后理应保证涉案房屋可以出售给徐娜，但美吉特公司却于2013年10月8日将涉案房屋另售他人，导致徐娜购买房屋的目的不能实现。美吉特公司存在明显的违约行为，应当承担相应的违约责任。对于美吉特公司辩称的徐娜未能在2013年9月30日前至美吉特公司处签约，并且在10月1日和11月19日擅自补交定金20000元和购房款150000元却未告知美吉特公司销售人员，违反了定金协议单第二条

徐娜、美吉特公司于2013年8月25日签订的美吉特工业品博览城（美吉特灯都）定金协议单以及于2013年11月9日签订的美吉特合同确认单系双方真实意思表示，依法成立并生效，徐娜、美吉特公司双方应当恪守合同履行义务。首先，对于双方争议的美吉特公司是否存在违约行为并导致徐娜购买房屋的目的不能实现的问题，原审法院认为，徐娜为向美吉特公司购买涉案房屋与美吉特公司签订了定金协议单，并按协议约定先后支付定金共计40000元。双方在之后的时间里也对房款支付方式、合同签订时间进行了多次的协商。2013年11月9日，双方最终签订合同确认单明确了合同总价及房款支付方，当日，徐娜按月支付了150000元购房款。美吉特

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03525号上诉人（原审原告）徐娜。被上诉人（原审被）昆山美吉特置业有限公司。上诉人徐娜因与被上诉人昆山美吉特置业有限公司（以下简称美吉特公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第0018号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原……