（2017）鲁05执异93号

根据生效判决确认的事实，异议人胜利合行与宝聚达公司签订最高额抵押合同时约定的抵押房地产与实际办理抵押登记的房地产不一致，且仅在东营市住房和城乡建设委员会对位于东营区东八路97号1幢的东房权证东营区字第××号房地产办理了抵押登记，并未到土地管理部门对宝聚达公司的全部土地使用办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，异议人仅对抵押房产及房产占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，对抵押房产占用范围以外的土地使用权因没有办理抵押登记不具有优先受偿权。本院在合理保留抵押房产占用的土地后，对没有抵押的宝聚达公司院内厂房南侧土地进行拍卖，并抵债给申请执行人万得福公司符合法律规定，执行行为并无不当。从本案执行程序中对被执行人宝聚达公司涉案房地产的处置程序看，本院对宝聚达公司位于东营市东营区东八路97号的土地和房产全部进行了评估，并首先依法对上述土地和房屋进行整体拍卖，因无人竞买而流拍，随后仅对宝聚达公司厂房南侧的11152.12平方米土地使用权进行了拍卖、变卖。可见，本院在资产处置时首选整体处置，已经考虑到抵押权人胜利合行的权益。因整体拍卖无人竞买而流拍，仅对未抵押的土地使用权进

根据生效判决确认的事实，异议人胜利合行与宝聚达公司签订最高额抵押合同时约定的抵押房地产与实际办理抵押登记的房地产不一致，且仅在东营市住房和城乡建设委员会对位于东营区东八路97号1幢的东房权证东营区字第××号房地产办理了抵押登记，并未到土地管理部门对宝聚达公司的全部土地使用办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，异议人仅对抵押房产及房产占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，对抵押房产占用范围以外的土地使用权因没有办理抵押登记不具有优先受偿权。本院在合理保留抵押房产占用的土地后，对没有抵押的宝聚达公司院内厂房南侧土地进行拍卖，并抵债给申请执行人万得福公司符合法律规定，执行行

山东省东营市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁05执异93号异议人（利害关系人）：山东东营胜利农村合作银行申请执行人：垦利县万得福小额贷款股份有限公司被执行人：王金江，男被执行人：东营晟昕汽车销售服务有限公司被执行人：东营宝聚达汽车销售有限公司被执行人：王春平，男被执行人：崔书高，男本院在执行申请执行人垦利县万得福小额贷款股份有限公司（以下简称万得福公司）与被执行人王金江、东营晟昕汽车销……