租赁合同纠纷 （2016）粤20民终973号

本案系租赁合同纠纷。开发区住建局与万川公司签订的广告位租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，自双方签字之日即2012年5月成立并发生法律效力，双方当事人应当严格遵照履行。开发区住建局诉请万川公司交付租金，万川公司辩称该请求权已超过法律规定的诉讼时效。开发区住建局主张租金请求权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，诉讼时效为一年。诉讼时效自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起算，具体到本案中，诉讼时效从约定的交租期限届满之日起算，如果超过一年，开发区住建局未行使请求权，其请求权将不能获得法律的保护，故本案争议的焦点为租金的交付期限。对该事项，合同约定为：于合同生效后30天内缴交前三个月的租金37035元，余款在合同生效后每隔3个月支付该季度租金。该条款前半段确定的是第一期租金的交付方式，期限具体、明确，理解上没有争议，展开来就是万川公司于2012年6月30日前交付2012年5月20日至同年8月19日期间的租金37035元；后半段单纯的从文义上也容易理解，即从合同生效之日起每隔三个月支付三个月租金37035元，但这样理解与前半段

本案系租赁合同纠纷。开发区住建局与万川公司签订的广告位租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，自双方签字之日即2012年5月成立并发生法律效力，双方当事人应当严格遵照履行。开发区住建局诉请万川公司交付租金，万川公司辩称该请求权已超过法律规定的诉讼时效。开发区住建局主张租金请求权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，诉讼时效为一年。诉讼时效自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起算，具体到本案中，诉讼时效从约定的交租期限届满之日起算，如果超过一年，开发区住建局未行使请求权，其请求权将不能获得法律的保护，故本案争议的焦点为租金的交付期限。对

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终973号上诉人（原审被告）：中山市万川文化传媒有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：张辣香，该公司总经理。委托代理人：黄佳玲，广东中元（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山火炬高技术产业开发区住房和城乡建设局。住所地：广东省中山市，组织机构代码K3080610-7。法定代表人：冯国强，该局局长。委托代理人：欧献强，中……