商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终6298号

吴丽娟、刘子国、鹰达开发公司双方的要约与承诺清楚，系双方真实意思表示，其签订的商品房买卖合同未违反法律及禁止性规定，故该合同合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当依约履行。本案商品房于2015年12月30日交付使用，鹰达开发公司应于交付房屋720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鹰达开发公司于2018年5月16日才取得案涉房屋的初始登记并履行相应的通知义务，显系违约，因吴丽娟、刘子国、鹰达开发公司双方未对违约金的计算方式进行约定，故一审法院认定违约金的计算方式为，已付房款504833元按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于吴丽娟、刘子国主张的2017年12月21日至2018年5月16日期间的逾期办证违约金，一审法院予以支持。 一审法院判决：辽宁鹰达卫华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付吴丽娟、刘子国2017年12月21日至2018年5月16日期间的逾期办证违约金（计算方式：参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算总房款504833元的利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

吴丽娟、刘子国、鹰达开发公司双方的要约与承诺清楚，系双方真实意思表示，其签订的商品房买卖合同未违反法律及禁止性规定，故该合同合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当依约履行。本案商品房于2015年12月30日交付使用，鹰达开发公司应于交付房屋720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鹰达开发公司于2018年5月16日才取得案涉房屋的初始登记并履行相应的通知义务，显系违约，因吴丽娟、刘子国、鹰达开发公司双方未对违约金的计算方式进行约定，故一审法院认定违约金的计算方式为，已付房款504833元按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于吴丽娟、刘

辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽01民终6298号 上诉人（原审被告）：辽宁鹰达卫华房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区****街**路。 法定代表人：萧德迎，男，该公司董事。 委托诉讼代理人：黄珊，女，满族，1993年4月2日出生。 被上诉人（原审原告）：吴丽娟，女，1963年9月15日出生，汉族，住沈阳市铁**。 被上诉人（原审原告）：刘子国，男，1963……