租赁合同纠纷 （2015）兵一民终字第00073号

本案争议的焦点问题是：1、上诉人是否未按合同约定向被上诉人依法履行支付租金的义务？2、原审法院在审理本案过程中是否程序违法？关于上诉人是否未按合同约定向被上诉人依法履行支付租金的义务问题。上诉人作为阿拉尔市鼎点网络（桌球）会所经营者，与金盛公司所签订的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被上诉人在上述《房屋租赁合同》有效期内，通过司法拍卖方式，取得该《房屋租赁合同》中46.1%的房屋所有权，根据买卖不破租赁的原则，上诉人与金盛公司所签订的上述《房屋租赁合同》继续有效，只是该《房屋租赁合同》中出租人的46.1%的产权权利义务依法应由被上诉人享有和承担。因此，原审认定上诉人应将上述《房屋租赁合同》中46.1%的房屋租金自2013年10月12日起交给被上诉人是正确的。由于上诉人未按合同约定期限向被上诉人履行支付租金义务，依法应当承担相应的违约责任。故对上诉人关于不应当向被上诉人支付房屋租金的上诉理由，本院不予支持。关于原审

本案争议的焦点问题是：1、上诉人是否未按合同约定向被上诉人依法履行支付租金的义务？2、原审法院在审理本案过程中是否程序违法？关于上诉人是否未按合同约定向被上诉人依法履行支付租金的义务问题。上诉人作为阿拉尔市鼎点网络（桌球）会所经营者，与金盛公司所签订的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被上诉人在上述《房屋租赁合同》有效期内，通过司法拍卖方式，取得该《房屋租赁合同》中46.1%的房屋所有权，根据买卖不破租赁的原则，上诉人与金

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵一民终字第00073号上诉人（原审被告）焦仲泰，男，1983年出生。委托代理人梁如林，新疆制衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）师艳丽，女，1973年出生。委托代理人李振林，新疆民祥律师事务所律师。上诉人焦仲泰因与被上诉人师艳丽租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院（2015）阿民初字第00068号民事判决，向本……