房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终2857号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。潘振与曹剑军签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应为合法有效。曹剑军抗辩潘振系有为公司法定代表人，属于中介行业人员，其合同中约定办理公证手续及要求姜和珍办理银行卡的要求是进行炒房，规避国家税收制度，双方签订的合同应属无效合同的意见。首先，潘振提供了证据证明其成为有为公司股东后，该公司并未实际经营，其不是中介行业人员。其次，潘振解释系为其父母购买房屋，父母均不在无锡，办理公证手续方便今后办理产权过户，其提供了2019年5月12日房屋买卖合同和5月28日房屋产权证，证明因案涉房屋购买未成，其为父母重新购买了房屋。故一审法院对曹剑军的抗辩不予采信。曹剑军签订合同后，要求变更合同内容，在协商未果的情况下，更换了案涉房屋钥匙，并且提出要求解除合同，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。潘振主张解除双方签订的房屋买卖合同（合同编号M：0100068）的诉请，该诉请符合法律规定，一审法院予以支持。潘振主张返还定金2万元的诉请，因曹剑军违约导致合同解除，曹剑军应予返还。潘振主张曹剑军支付违约金10万元的

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。潘振与曹剑军签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应为合法有效。曹剑军抗辩潘振系有为公司法定代表人，属于中介行业人员，其合同中约定办理公证手续及要求姜和珍办理银行卡的要求是进行炒房，规避国家税收制度，双方签订的合同应属无效合同的意见。首先，潘振提供了证据证明其成为有为公司股东后，该公司并未实际经营，其不是中介行业人员。其次，潘振解释系为其父母购买房屋，父母均不在无锡，办理公证手续方便今后办理产权过户，其提供了2019年5月12日房屋买卖合同和5月28日房屋产权证，证明因案涉房屋购买未成，其为父母重

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2857号上诉人（原审被告）：曹剑军，男，1984年10月24日生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：邓文红，江苏庆源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘振，男，1981年8月8日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：赵哲丰，江苏恒茂律师事务所律师。上诉人曹剑军因与被上诉人潘振房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡……