商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1917号

汤莎莎、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。汤莎莎、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720日内宏宇公司办理好房地产权属证书。若因宏宇公司原因导致逾期的，宏宇公司按汤莎莎已付房的每日万分之五作为支付违约金。汤莎莎于2015年1月4日从宏宇公司处接收房屋，因此办证期限应从2015年1月5日起算720天至2016年12月24日止。但宏宇公司在2018年2月2日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2016年12月25日起至办理好房屋产权证之日止，逾期办证违约金应为：607476元×404（天）×0.1‰=24542.03元。故汤莎莎请求宏宇公司按每日万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的主张，不违反法律规定。本院予以准许，但违约金应以本院计算的金额为准。对汤莎莎、宏宇公司在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，

汤莎莎、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。汤莎莎、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720日内宏宇公司办理好房地产权属证书。若因宏宇公司原因导致逾期的，宏宇公司按汤莎莎已付房的每日万分之五作为支付违约金。汤莎莎于2015年1月4日从宏宇公司处接收房屋，因此办证期限应从2015年1月5日起算720天至2016年12月24日止。但宏宇公司在2018年2月2日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2016年12月25日起至办理好房屋产权证之日止，逾期办证违约金应为：6

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1917号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312200910606365。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14……