建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）桂13民终856号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2015年2月12日,原告江学基与江金民为了转让土地使用权而签订《地皮转让协议》，依照法律规定是应当登记的，由于未经登记，该《地皮转让协议》不发生效力。原告请求判决原告与江金民、韦岳超签订的《地皮转让协议》成立并已生效的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。此外，由于江金民因交通事故死亡，韦岳超、江慧珍、江某继承了江金民的遗产，韦岳超并于2016年10月已将该宗土地使用权人变更为韦岳超、江慧珍、江某。虽然三被告同意在符合办理不动产变更登记手续条件的情况下，配合办理过户手续，但是由于该宗土地涉及案外人利益现已被法院查封，未经法定程序，不得办理变更过户手续。因此原告请求被告继续履行《地皮转让协议》，并于本案判决生效后协助原告办理不动产过户变更登记手续的诉讼请求没有法律依据，不予支持。原告已交的23万元的转让价款，原告可另案处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2015年2月12日,原告江学基与江金民为了转让土地使用权而签订《地皮转让协议》，依照法律规定是应当登记的，由于未经登记，该《地皮转让协议》不发生效力。原告请求判决原告与江金民、韦岳超签订的《地皮转让协议》成立并已生效的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。此外，由于江金民因交通事故死亡，韦岳超、江慧珍、江某继承了江金民的遗产，韦岳超并于2016年10月已将该宗土地使用权人变更为韦岳超、江慧珍、江某。虽然三被告同意在符合办理不动产变更登记手续条件

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终856号 上诉人（原审原告）：江学基，男，1974年4月20日出生，汉族，住广西武宣县武宣镇土荫塘大村**,现住武宣县城东新区。 上诉人（原审原告）：朱启森，男，1970年3月14日出生，，住广西武宣县 以上两上诉人委托诉讼代理人：黄寅，广西法严律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韦岳超，女，1980年8月2日出生，汉……