租赁合同纠纷 （2021）京03民终261号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于承租主体一节，案涉2008年租赁合同、2010年补充协议、2014年三方协议、2015年三方协议系合同签订方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，均应遵守履行。上述合同均系对同一标的物的权利义务约定，通过2015年三方协议的约定，涉案租赁合同的出租方变更为粮油总公司、承租方为于文。2016年于文与文辉海达公司签订转让协议，将租赁合同的权利义务一并转移给文辉海达公司。虽无证据证明2016年转让协议的签订经过粮油总公司书面同意，但结合合同的后续履行情况，涉案租赁合同的租金由文辉海达公司交纳，粮油总公司未持异议且向其开具发票，应视为粮油总公司同意于文将租赁合同的权利和义务一并转让给文辉海达公司。故此，涉案租赁合同的双方为粮油总公司（即更名后的顺义粮油公司）与文辉海达公司。涉案租赁合同约定租赁期自2009年1月1日至2018年12月31日，双方均无异议，现租赁合同已到期，租赁合同自2018年12月31日终止。关于本案本诉诉讼请求所涉新增建筑的损失一节，租赁合同虽约定扩建须经出租

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于承租主体一节，案涉2008年租赁合同、2010年补充协议、2014年三方协议、2015年三方协议系合同签订方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，均应遵守履行。上述合同均系对同一标的物的权利义务约定，通过2015年三方协议的约定，涉案租赁合同的出租方变更为粮油总公司、承租方为于文。2016年于文与文辉海达公司签订转让协议，将租赁合同的权利义务一并转移给文辉海达公司。虽无证据证明2016年转让协议的签订经过粮油总公司书面同意，但结合合同的后续履行情况，涉案租赁合同的租金由文辉海达

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终261号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市顺义粮油有限公司，住所地北京市顺义区府前西街。法定代表人：陈富成，执行董事。委托诉讼代理人：游志雄，北京市逸峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭咏梅，女，1967年11月16日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京文辉海达贸易有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山京密路西侧（牛山收储西库）。法……