租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2630号

胡利英、万豪公司虽有房屋租赁的意向，但没有证据证明双方就租赁物业的具体情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式等租赁合同主要条款达成一致，万豪公司也未将房屋交付胡利英使用，故双方之间尚未确立租赁关系。另外，万豪公司陈述涉案房屋目前没有办理规划报建手续，故目前即使双方达成租赁合同依法亦无效。在双方未协商一致的情况下，万豪公司占有胡利英订金50万元于法无据。现胡利英要求万豪公司返还该款并支付利息合理合法，予以支持。第三人杨振勇是收款人，其无举证证明已将该50万元转交给万豪公司，故胡利英要求第三人杨振勇对上述债务承担连带清偿责任理据充分，应予支持。万豪公司及杨振勇的抗辩理由不成立，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年11月24日作出如下判决：一、于本判决生效之日起三日内，万豪公司向胡利英返还订金50万元并支付利息（利息以50万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年10月11日起计算至清偿之日止，并以本金为限）；二、杨振勇对判决第一项万豪公司的债务承担连带清偿责任。本案一审受理费8900

胡利英、万豪公司虽有房屋租赁的意向，但没有证据证明双方就租赁物业的具体情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式等租赁合同主要条款达成一致，万豪公司也未将房屋交付胡利英使用，故双方之间尚未确立租赁关系。另外，万豪公司陈述涉案房屋目前没有办理规划报建手续，故目前即使双方达成租赁合同依法亦无效。在双方未协商一致的情况下，万豪公司占有胡利英订金50万元于法无据。现胡利英要求万豪公司返还该款并支付利息合理合法，予以支持。第三人杨振勇是收款人，其无举证证明已将该50万元转交给万豪公司，故胡利英要求第三人杨振勇对上述债务承担连带清偿责任理据充分，应予支持。万豪公司及杨振勇的抗辩理由不成立，不予采纳。原审法院依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2630号上诉人（原审第三人）：杨振勇，住广州市白云区。委托代理人：曾祥彬，广东宾得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡利英，住广东省梅县。委托代理人：张立东，广东云智律师事务所律师。原审被告：广州万豪物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区均禾街新科村新石路1号二楼。法定代表人：杨敬勇，职务经理。委托代理人：曾祥彬，广东……