（2017）吉06执异86号

案外人贾琼未向本院提供其拥有房屋所权的所有权登记手续，其对本院查封的商铺不享有所有权，从所有权的角度案外人的异议请求不能支持；而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从案外人贾琼向本院提供的相关证据看，案外人贾琼所购商品房不是用于居住，其购买该房屋的行为不具备上述法律规定条件，因此，不能排除本院的对该房屋的执行。依据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条的规定，案外人贾琼的异议请求本院不能支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回贾琼的

案外人贾琼未向本院提供其拥有房屋所权的所有权登记手续，其对本院查封的商铺不享有所有权，从所有权的角度案外人的异议请求不能支持；而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从案外人贾琼向本院提供的相关证据看，案外人贾琼所购商品房不是用于居住，其购买该房屋的行为不具备上述法律规定条件，

吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉06执异86号案外人贾琼，男，汉族，1961年7月1日生，住白山市浑江区。申请执行人中天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市。法定代表人楼永良，董事长。被执行人白山和丰置业有限公司。住所地：吉林省白山市浑江区。法定代表人何亮，董事长。本院在执行中天建设集团有限公司与白山和丰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，对被执行人白山和丰置业有限公……