房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤06民终6141号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。珠江乐公司、东建公司签订的《佛山市房屋拆迁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面善意地履行各自承担的义务。本案中，根据查明的事实，一审法院认为珠江乐公司要求东建公司向其补偿同等建筑面积的办公用房之诉求缺乏事实和法律依据，理由是：第一，《备忘录》载明“土地用途为住宅的物业选择产权置换”，并以套内面积按1:1的比例进行补偿。第二，从《佛山市房屋拆迁合同》关于被征拆房屋情况及合同附表均可看出，以产权置换补偿的房屋仅区分为住宅和非住宅，合同条款及附表均将讼争被征拆房屋列入住宅补偿范围，可见双方均确认讼争房屋为住宅用途并约定按套内面积1:1的比例以住宅进行产权置换，故合同对于以何种用途房屋进行产权置换的约定清晰无歧义。即使讼争被征拆房屋为非住宅，因拆迁补偿合同属于民事合同范围，合同双方可以协商一致选择补偿方式，在合同内容无法定无效情形的情况下，法律尊重合同当事人的意思自治。故，以住宅对讼争房屋进行置换有合同依据。其次，核发日期在后的《国有土地使用证》载明讼争被拆迁房屋土地用途为住宅，与《备

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。珠江乐公司、东建公司签订的《佛山市房屋拆迁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面善意地履行各自承担的义务。本案中，根据查明的事实，一审法院认为珠江乐公司要求东建公司向其补偿同等建筑面积的办公用房之诉求缺乏事实和法律依据，理由是：第一，《备忘录》载明“土地用途为住宅的物业选择产权置换”，并以套内面积按1:1的比例进行补偿。第二，从《佛山市房屋拆迁合同》关于被征拆房屋情况及合同附表均可看出，以产权置换补偿的房屋仅区分为住宅和非住宅，合同条款及附表均将讼争被征拆房屋列入住宅补偿范围，可见双方均

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6141号上诉人（原审原告）：中国广东珠江乐唱片公司，住所地广东省佛山市禅城区新风路44号10座，注册号企作粤禅总副字第001216号。法定代表人：王建雄。委托诉讼代理人：吴斌，广东新健达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市东建集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路121号东建大厦33楼，统一社会信用代码9144060……