（2017）苏05民终4342号

苏惠萍与徐国中购买该房屋时系夫妻关系，虽然签订《商品房买卖合同》时只有苏惠萍一人签名，但审理中苏惠萍及徐国中一致确认该合同由苏惠萍代表二人签订，考虑到二人特殊的身份关系，一审院对此予以确认，认定涉案商品房买卖合同系苏惠萍代表二人与世茂公司所签，故徐国中系本案的适格原告。苏惠萍代表其夫妻二人与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向苏惠萍一方交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，苏惠萍一方有权单方面解除本合同。2016年9月20日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知苏惠萍交房，显已违约，苏惠萍一方据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除按揭合同的，应予支持，据此，苏惠萍、徐国中要求解除其与建

苏惠萍与徐国中购买该房屋时系夫妻关系，虽然签订《商品房买卖合同》时只有苏惠萍一人签名，但审理中苏惠萍及徐国中一致确认该合同由苏惠萍代表二人签订，考虑到二人特殊的身份关系，一审院对此予以确认，认定涉案商品房买卖合同系苏惠萍代表二人与世茂公司所签，故徐国中系本案的适格原告。苏惠萍代表其夫妻二人与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向苏惠萍一方交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，苏惠萍一方有权单方面解除本合同。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4342号上诉人（原审被告、反诉原告）：张家港世茂房地产开发有限公司,住所地张家港经济开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏惠萍，女，1968年11月15日出生，汉族，住张家港市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐国中，男，1968年……