商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终8244号

本案为商品房销售合同纠纷。李玉华、杨为与盛晖公司之间存在商品房销售合同关系，本案的争议焦点是：盛晖公司是否存在逾期交房的违约行为？从本案查明的事实来看，盛晖公司已经于2016年9月初通过顺丰快递向包括李玉华、杨为在内的众多买受人发出了《入住通知书》，告知其收楼。虽然李玉华、杨为拒未签收该文件，但李玉华、杨为已经接收到了盛晖公司拟向其交付商品房的信息，李玉华、杨为可以基于该信息到销售场所去了解进一步的信息并办理收楼手续。随后，盛晖公司于2016年9月23日通过短信方式通知李玉华、杨为收楼。以上两点可以证明，盛晖公司已经向李玉华、杨为发出了收楼的通知，盛晖公司已经完成了商品房交付的通知义务。关于盛晖公司要求李玉华、杨为先缴纳2016年第四季度的物业管理费的问题，盛晖公司予以否认。一审法院认为，即使存在该事实，基于双方约定的《补充协议》第八条第4点约定：“买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、配套费……物业管理费等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何违约责任，且由此产生的责任、费用等均由买受人承担”，盛晖公司在李玉华

本案为商品房销售合同纠纷。李玉华、杨为与盛晖公司之间存在商品房销售合同关系，本案的争议焦点是：盛晖公司是否存在逾期交房的违约行为？从本案查明的事实来看，盛晖公司已经于2016年9月初通过顺丰快递向包括李玉华、杨为在内的众多买受人发出了《入住通知书》，告知其收楼。虽然李玉华、杨为拒未签收该文件，但李玉华、杨为已经接收到了盛晖公司拟向其交付商品房的信息，李玉华、杨为可以基于该信息到销售场所去了解进一步的信息并办理收楼手续。随后，盛晖公司于2016年9月23日通过短信方式通知李玉华、杨为收楼。以上两点可以证明，盛晖公司已经向李玉华、杨为发出了收楼的通知，盛晖公司已经完成了商品房交付的通知义务。关于盛

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8244号上诉人（原审原告）：李玉华，男，1977年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上诉人（原审原告）：杨为，女，1978年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：李玉华，男，1977年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系杨为的丈夫。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区盛晖置业有限公司，住所地广东……