建设工程施工合同纠纷 （2019）内04民终5316号

久丰华公司与金景公司签订《外墙保温施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效。经久丰华公司单方测量，久丰华公司施工工程总面积为15359.08㎡，金景公司应按合同约定单价87元/㎡向久丰华公司支付未付工程款。久丰华公司认可金景公司已支付工程款887044元，金景公司应付剩余未付的449195.96元。由于久丰华公司、金景公司约定的价款为含税价款，因此，久丰华公司应提供税收发票，久丰华公司、金景公司在合同中约定质保金为工程总价的5%，且在整体交工24个月为质保期，故应按合同约定预留总价款的5%作为质保金，该质保金在达到约定期限后久丰华公司可另行主张。涉案工程未经竣工验收，但金景花语城4#楼现已整体交付，并有住户实际入住，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”，应视为涉案工程已竣工，久丰华公司有权要求金景公司支付工程款。金景公司辩称久丰华公司未按合同约定完成全部工程，部分工程系由案外人徐某完成，认为应追加徐某为第三人的意见，因金景公司

久丰华公司与金景公司签订《外墙保温施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效。经久丰华公司单方测量，久丰华公司施工工程总面积为15359.08㎡，金景公司应按合同约定单价87元/㎡向久丰华公司支付未付工程款。久丰华公司认可金景公司已支付工程款887044元，金景公司应付剩余未付的449195.96元。由于久丰华公司、金景公司约定的价款为含税价款，因此，久丰华公司应提供税收发票，久丰华公司、金景公司在合同中约定质保金为工程总价的5%，且在整体交工24个月为质保期，故应按合同约定预留总价款的5%作为质保金，该质保金在达到约定期限后久丰华公司可另行主张。涉案工程未经竣工验

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5316号上诉人（原审被告）：赤峰市金景房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市松山区木兰小区商住楼1号楼1、2号楼。法定代表人：郑某，董事长。委托代理人：谢某。被上诉人（原审原告）：赤峰久丰华防水保温工程有限公司，住所地：赤峰市松山区五金机电城五金交易区27号楼01011厅。法定代表人：李某，经理。上诉人赤峰市金景房地产开发有限责任公司……