商品房预售合同纠纷 （2013）中中法民一终字第86号

本案系商品房预售合同纠纷。郑艳云与华鸿房地产公司签订的中山市商品房买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依合同全面履行自己的义务。按照该合同的约定，华鸿房地产公司应在2009年4月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给郑艳云使用，如违反该约定逾期交房超过90天，应由第91天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行。该条款已对出卖人逾期交房所产生的违约责任及违约金计算方式作了明确约定，现华鸿房地产公司逾期交付房产已构成违约，理应按照合同约定承担相应的违约责任。因双方确认从合同约定应交付房产最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，故郑艳云诉请华鸿房地产公司承担逾期交房违约责任为按购房款万分之二的违约金的主张，理据充分，本院予以支持。华鸿房地产公司以郑艳云收楼后没有交纳该小区相关的物业管理费为由，拒不交涉案房屋的钥匙、小区的门卡给郑艳云，华鸿房地产公司不是该小区物业管理公司，华鸿房地产公司的抗辩主体不适格，且欠小区相关的

本案系商品房预售合同纠纷。郑艳云与华鸿房地产公司签订的中山市商品房买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依合同全面履行自己的义务。按照该合同的约定，华鸿房地产公司应在2009年4月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给郑艳云使用，如违反该约定逾期交房超过90天，应由第91天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行。该条款已对出卖人逾期交房所产生的违约责任及违约金计算方式作了明确约定，现华鸿房地产公司逾期交付房产已构成违约，理应按照合同约定承担相应的违约责任。因双方确

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第86号上诉人（原审被告）：中山市华鸿房地产开发有限公司，住所地中山市东区起湾北道12号华鸿水云轩1-4栋首层商铺1—6卡。法定代表人：何建华，总经理。委托代理人：胡世斌、吴小清，广东中亿律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：郑艳云，女，1971年10月15日出生，汉族，住中山市南区，委托代理人：郭培文，广东香山律师事务……