（2015）郑执异字第180号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人与被执行人签订《郑州市存量房买卖合同》是在本院查封之前，符合上述规定。案外人提交了支付房款的银行转账流水及收条，但申请执行人认为该转账流水不能显示款项用途，且该付款在购房前几个月，收条上也无时间，明显不符合交易习惯，经法庭要求后，案外人仍无法提供银行的转账凭证，对案外人是否付款，依据现有证据本院无法认定。对于案外人主张的查封前占有使用，其提交了租赁合同等证据，但被执行人对其说法不认可，且同标的物现状不符，案外人仅依据现有证据主张查封前已经合法占有，理由不能成立。综上，案外人对执行标的物不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应依法驳回。依据《中华人

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人与被执行人签订《郑州市存量房买卖合同》是在本院查封之前，符合上述规定。案外人提交了支付房款的银行转账流水及收条，但申请执行人认为该转账流水不能显示款项用途

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郑执异字第180号案外人李艳芳，女，汉族，1976年12月25日出生。委托代理人王晓乐，河南闻禹律师事务所律师。申请执行人宋延明，男，汉族，1974年3月6日出生。委托代理人宋祥、邱士建，河南英泰律师事务所律师。被执行人陈舜铎，男，汉族，1974年4月26日出生。本院在执行宋延明申请执行陈舜铎民间借贷纠纷一案中，案外人李艳芳不服本院（2014）……