商品房预售合同纠纷 （2017）黑03民终277号

本案的争议焦点是被告是否应返还原告房屋价格差价款63124.40元并赔偿原告价格违约金157142.62元。本案中，被告天福利亨公司与原告方团购代表签订的商品房团购协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故协议书合法有效。原告基于团购协议书购买了被告天福利亨公司开发的位于鸡冠区文化路南、康新路北侧星河公馆1号楼2单元5层501室、建筑面积92.83平方米楼房一户，原告交付了全部房款341614.40元，原、被告签订的房屋预售合同真实有效。商品房团购协议第七条（3）、（4）项明确约定《商品房预售合同书》应与《商品房团购协议书》一致，如有抵触以《商品房团购协议书》为准及出卖人对外销售价格确定后出现降价调整，购买人的团购价格也相应予以降价调整。如出卖人在对外销售过程中给予其他单位、团体、个人的每平方米单价及层次费等诸多优惠政策中的任何一项优惠价格低于本协议的价格，购买人的团购价格将以优惠价格为准。2014年12月3日，被告以每平方米3000元的价格将星河公馆住宅房屋售予案外人朱盈泽，鸡西市商品房预售管理办公室出具的朱盈泽合同备案信息表显示案外人朱盈泽购买的是一手房，直接

本案的争议焦点是被告是否应返还原告房屋价格差价款63124.40元并赔偿原告价格违约金157142.62元。本案中，被告天福利亨公司与原告方团购代表签订的商品房团购协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故协议书合法有效。原告基于团购协议书购买了被告天福利亨公司开发的位于鸡冠区文化路南、康新路北侧星河公馆1号楼2单元5层501室、建筑面积92.83平方米楼房一户，原告交付了全部房款341614.40元，原、被告签订的房屋预售合同真实有效。商品房团购协议第七条（3）、（4）项明确约定《商品房预售合同书》应与《商品房团购协议书》一致，如有抵触以《商品房团购协议书》为准及出卖人

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终277号上诉人（原审原告）邢学军，男，1971年9月5日出生，汉族，鸡西市鸡冠区人民法院干警，现住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人张迎全，黑龙江雪原律师事务所律师。上诉人（原审被告）牡丹江天福利亨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宁安市东京城镇东京村。法定代表人李功会，董事长。委托诉讼代理人杨静昕，男，1962年12月2日出生，汉族，……