确认合同无效纠纷 （2021）津02民终1635号

根据法律规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，任秀伏主张《抵押担保合同》中涉案房屋系其与李维歌夫妻共同财产，在其不知情的情况下就该房设立抵押担保，《抵押担保合同》当属无效。由于任秀伏与李维歌系夫妻关系，与广益门诊部法定代表人任秀武系兄妹关系，加之任秀伏曾在广益门诊部处任职，任秀伏对任秀武经营的广益门诊部经营情况应有所了解。与一般抵押担保不同，本案抵押担保系基于该特殊亲属关系，存在以涉案房屋为任秀武经营的广益门诊部提供担保的亲情关系基础，李维歌、任秀伏才以涉案房屋作为抵押物，为任秀武经营的公司所欠华润医药公司的债务提供担保。且评估事务所工作人员评估涉案房屋时，任秀伏及华润医药公司人员同在现场，任秀伏对为该公司享有的债权以房做评估抵押一事应当知情，因此，任秀伏对涉案房屋抵押的事实属于应当知道。同时，李维歌、华润医药公司与广益门诊部签订的《抵押担保合同》，系当事人的真实意思表示，由于该房权利人仅登记在李维歌个人名下，虽为任秀伏与李维

根据法律规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，任秀伏主张《抵押担保合同》中涉案房屋系其与李维歌夫妻共同财产，在其不知情的情况下就该房设立抵押担保，《抵押担保合同》当属无效。由于任秀伏与李维歌系夫妻关系，与广益门诊部法定代表人任秀武系兄妹关系，加之任秀伏曾在广益门诊部处任职，任秀伏对任秀武经营的广益门诊部经营情况应有所了解。与一般抵押担保不同，本案抵押担保系基于该特殊亲属关系，存在以涉案房屋为任秀武经营的广益门诊部提供担保的亲情关系基础

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1635号上诉人（原审原告）：任秀伏，女，1973年2月28日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告）：李维歌，男，1973年7月19日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：后平平，天津隽天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润天津医药有限公司，住所地天津市河**王串场街金钟河东街**。法定代表人：张津权，总经理。委托……