租赁合同纠纷 （2021）豫08民终552号

原告与被告杨火生在《租赁场地合同》中，对于土地租赁期限约定为30年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定，对于30年租赁期限的效力，应作区分，即涉案《租赁场地合同》中约定的租赁期限20年的部分，应确认为有效，超过20年的部分，应确认为无效。《租赁场地合同》系双方当事人真实意思表示，除关于土地租赁期限的条款超过20年的部分因违反上述法律的强制性规定而无效外，其他均为有效，对双方当事人均具有约束力。（一）关于是否解除原、被告之间的不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。根据上述规定，本案中，原

原告与被告杨火生在《租赁场地合同》中，对于土地租赁期限约定为30年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定，对于30年租赁期限的效力，应作区分，即涉案《租赁场地合同》中约定的租赁期限20年的部分，应确认为有效，超过20年的部分，应确认为无效。《租赁场地合同》系双方当事人真实意思表示，除关于土地租赁期限的条款超过20年的部分因违反上述法律的强制性规定而无效外，其他均为有效，对双方当事人均具有约束力。（一）关于是否解除原、被告之间的不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）…

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终552号上诉人(原审被告)：周玉风，女，1957年2月15日生，汉族，住沁阳市。上诉人(原审被告)：杨火生，男，1956年1月14日生，汉族，住沁阳市。二上诉人委托诉讼代理人：张国庆，焦作市沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：沁阳市太行办事处秦谷沱社区居民委员会，住所地：沁阳市太行办事处秦谷沱社区。法定代表人：杨干劲……