（2016）粤01民终17956号

家亨公司、高志权就未取得产权登记证明和合法规划报建相关手续的涉案场地签订《租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效，故家亨公司要求确认双方签订的《租赁合同》无效于法有据，一审法院予以支持。虽上述《租赁合同》无效，但因家亨公司已向高志权交付涉案场地，高志权接收场地后将场地转租给了孟伟经营云河公司，并因此从该租赁关系中取得场地占用费收益，属于间接占用涉案场地，故家亨公司有权向高志权主张场地占用费。现高志权自2015年8月起至2016年7月13日家亨公司收回涉案场地期间一直未向家亨公司支付场地占用费，故家亨公司现向高志权主张2015年8月起至2016年7月12日期间使用涉案场地期间的场地占用费符合法律规定，一审法院予以支持。家亨公司关于场地占用费的标准参照双方签订的租赁合同约定标准614491元/月计付的意见符合法律规定，一审法院予以采纳。家亨公司表示其诉讼请求中的场地占用费可扣减高志权支付的保证金1228982元，但因高志权表示不愿意在本案中直接将保证金抵扣场地占用费，由于高志权是主张退还保证金的权利人，其有决定如何主

家亨公司、高志权就未取得产权登记证明和合法规划报建相关手续的涉案场地签订《租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效，故家亨公司要求确认双方签订的《租赁合同》无效于法有据，一审法院予以支持。虽上述《租赁合同》无效，但因家亨公司已向高志权交付涉案场地，高志权接收场地后将场地转租给了孟伟经营云河公司，并因此从该租赁关系中取得场地占用费收益，属于间接占用涉案场地，故家亨公司有权向高志权主张场地占用费。现高志权自2015年8月起至2016年7月13日家亨公司收回涉案场地期间一直未向家亨公司支付场地占用费，故家亨公司现向高志权主张20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17956号上诉人（原审被告）：高志权，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：张雨平，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州家亨物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：李建芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴冬梅，广东润科律师事务所律师。上诉人高志权因与被上诉人广州家亨物业管理有限公司（以下简称家亨公司）……