商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终9328号

杨洪江、华锐公司约定的的房屋交付条件为该商品房经验收合格，华锐公司已于2010年取得涉案房屋的建筑工程竣工验收备案书，故在双方签订商品房买卖合同时，涉案房屋就已经具备了交付条件，华锐公司在房屋交付期限届满前通知杨洪江进行收房。故华锐公司并未逾期交房，不符合双方约定的解除条件。关于房屋内存在墙皮发霉脱落等问题，经现场勘查，不属于房屋主体结构性质量问题，不影响房屋使用功能，房屋可以正常居住使用，不能作为拒收房屋的正当理由。杨洪江在接收房屋后，可针对上述问题要求华锐公司承担质量瑕疵保修义务。关于杨洪江提出的花园被邻居占用的问题，面积不符合约定的问题。杨洪江未能提供证据证明花园面积满足增减面积超过约定面积的30%的合同解除条件。综上，杨洪江主张解除合同、要求华锐公司返还购房款并支付违约金的诉讼请求，没有相应的事实及法律基础，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：驳回杨洪江诉讼请求。案件受理费31,402元，由杨洪江承担。宣判后，杨洪江不服原判，向本院提起上诉。请求：1、依法撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。理由：原

杨洪江、华锐公司约定的的房屋交付条件为该商品房经验收合格，华锐公司已于2010年取得涉案房屋的建筑工程竣工验收备案书，故在双方签订商品房买卖合同时，涉案房屋就已经具备了交付条件，华锐公司在房屋交付期限届满前通知杨洪江进行收房。故华锐公司并未逾期交房，不符合双方约定的解除条件。关于房屋内存在墙皮发霉脱落等问题，经现场勘查，不属于房屋主体结构性质量问题，不影响房屋使用功能，房屋可以正常居住使用，不能作为拒收房屋的正当理由。杨洪江在接收房屋后，可针对上述问题要求华锐公司承担质量瑕疵保修义务。关于杨洪江提出的花园被邻居占用的问题，面积不符合约定的问题。杨洪江未能提供证据证明花园面积满足增减面积超过约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9328号上诉人（原审原告）：杨洪江，男，1963年3月9日出生，汉族及现住苏家屯区。委托代理人：葛威、董国营，系辽宁威旺律师事务所律师被上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。法定代表人：杨文杰，职务系总经理。委托代理人：吕耀春，系该公司员工。委托代理人：宋琛，系该公司员工。上诉人杨洪江与被上诉人沈阳华锐……