合同纠纷 （2020）浙01民终10969号

本案既有房屋租赁合同性质又有联营合同性质，属于法律关系认定不清，必然适用法律也无法正确、适当。二、2019年4月23日至5月31日期间郭雄仍占有使用涉案房屋，应当向食力屋公司支付租金(即最低联销收入)。房屋租赁合同关系中，出租方主要义务是提供房屋、让渡房屋使用权，主要权利是收取租金。作为承租方的主要义务是支付租金，主要权利是取得房屋使用权。故郭雄即便在涉案房屋不经营亦有向食力屋公司支付租金(最低联销收入)的义务。更何况郭雄在涉案房屋不经营是基于郭雄自行装修的需求，一审法院不能因为食力屋公司同意郭雄装修而因此免除郭雄支付租金(最低联销收入)的义务。三、一审法院毫无根据的以房屋存在排烟、漏水、空调等问题，自行裁量将租金(最低联销收入)降低为按租金的80%支付，并且对于郭雄已经支付的租金也予以调整降低，全然不顾双方的合同约定和履行的事实情况。首先，一审庭审前，郭雄从未向食力屋公司提出过房屋存在排烟、漏水、空调等问题，也从未向物业管理公司报修过，即便在食力屋公司发函催收欠款时，郭雄也未提出过。其次，郭雄并没有提供充分的证据证明涉案房屋存在排烟、漏水、空调等问题。一审法院不能罔顾证据随意认定房屋

本案既有房屋租赁合同性质又有联营合同性质，属于法律关系认定不清，必然适用法律也无法正确、适当。二、2019年4月23日至5月31日期间郭雄仍占有使用涉案房屋，应当向食力屋公司支付租金(即最低联销收入)。房屋租赁合同关系中，出租方主要义务是提供房屋、让渡房屋使用权，主要权利是收取租金。作为承租方的主要义务是支付租金，主要权利是取得房屋使用权。故郭雄即便在涉案房屋不经营亦有向食力屋公司支付租金(最低联销收入)的义务。更何况郭雄在涉案房屋不经营是基于郭雄自行装修的需求，一审法院不能因为食力屋公司同意郭雄装修而因此免除郭雄支付租金(最低联销收入)的义务。三、一审法院毫无根据的以房屋存在排烟、漏水、空调

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10969号 上诉人（原审被告、反诉原告）：食力屋（杭州）餐饮管理有限公司。住所地：浙江省杭州大江东产业集聚区临江街道衣商大厦XN-141。 法定代表人：徐辉。 上诉人（原审被告）：徐赛帅，女，1986年10月7日出生，汉族，住江苏省启东市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：徐俐、沈华连，上海普世律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、……