（2015）沈中民二终字第02542号

泊客馨居公司与王言福签订的《房屋托管合同》并未实际履行，本案中虽泊客馨居公司与王言福合同约定“2015年5月7日前付给王言福1000元，如果不付，合同终止。”但根据王言福及李庆华的一致陈述，泊客馨居公司与王言福通过电话的方式将约定的给付押金的时间变更为2015年5月7日中午12点前，且泊客馨居公司承诺如果12点前没有将押金存入王言福账户，则泊客馨居公司与王言福签订的房屋托管合同终止。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。故原审法院认为，泊客馨居公司与王言福的行为应视为双方对合同履行条款的内容进行变更，根据变更后的约定，泊客馨居公司未在2015年5月7日中午12点前将押金1000元存入王言福账户，王言福主张解除合同，双方的合同解除条件已经成就。故双方应依法律规定和合同约定处理合同解除后双方的权利义务关系。关于泊客馨居公司主张要求王言福返还押金1000元，中介费900元，因王言福在庭审中已明确表示同意予以返还，故对泊客馨居公司的此项主张，原审法院予以支持。关于泊客馨居公司主张装修材料费损失4696元，装修工人工资1300元，原审法院认为，泊客馨居公司与

泊客馨居公司与王言福签订的《房屋托管合同》并未实际履行，本案中虽泊客馨居公司与王言福合同约定“2015年5月7日前付给王言福1000元，如果不付，合同终止。”但根据王言福及李庆华的一致陈述，泊客馨居公司与王言福通过电话的方式将约定的给付押金的时间变更为2015年5月7日中午12点前，且泊客馨居公司承诺如果12点前没有将押金存入王言福账户，则泊客馨居公司与王言福签订的房屋托管合同终止。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。故原审法院认为，泊客馨居公司与王言福的行为应视为双方对合同履行条款的内容进行变更，根据变更后的约定，泊客馨居公司未在2015年5月7日中午

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02542号上诉人（原审原告）：沈阳泊客馨居置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街64号。法定代表人：谭虎廷，系该公司总经理。委托代理人：刘艳芝，女，汉族，1974年8月28日出生，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：王言福，男，1963年1月24日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原审第三人：李庆华，女，汉族，1978年6月27日……