建设工程施工合同纠纷 （2021）粤01民终13360号

本案属于建设工程施工合同纠纷，根据在案证据，可以认定宋全芳为发包人，张家生为承包人，虽然存在《协议书》签订时间早于《委托建房合同》的情形，但结合张家生、何广林的陈述，及双方已完成结算，以及宋全芳亦称不排除存在张家生将涉案工程转包给何广林的情况，可以认定何广林为涉案工程的实际施工人。涉案工程未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，且张家生、何广林均属于未取得建筑施工企业资质的自然人，故涉案《委托建房合同》及《协议书》均属无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第三条规定：建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。根据该解释第二十六条的规定，发包人在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。故虽然涉

本案属于建设工程施工合同纠纷，根据在案证据，可以认定宋全芳为发包人，张家生为承包人，虽然存在《协议书》签订时间早于《委托建房合同》的情形，但结合张家生、何广林的陈述，及双方已完成结算，以及宋全芳亦称不排除存在张家生将涉案工程转包给何广林的情况，可以认定何广林为涉案工程的实际施工人。涉案工程未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，且张家生、何广林均属于未取得建筑施工企业资质的自然人，故涉案《委托建房合同》及《协议书》均属无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13360号上诉人（原审原告）：何广林，男，1970年5月13日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：王旭阳，广东法圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：林月圆，广东法圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家生，男，1962年12月2日出生，汉族，住湖南省安仁县。被上诉人（原审被告）：宋全芳，男，1960年6月3日出生，汉族，住……